Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Von der Terrasse gelangt man direkt in den schönen, großzügigen Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein geräumiges Bad mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 1996 wurde die Einliegerwohnung zusätzlich erbaut und das Haus damit um eine weitere eigenständige Wohneinheit ergänzt. Dadurch bietet die Immobilie eine großzügige Aufteilung mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen – ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Räumen unter den Dachschrägen zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich sowie als praktische Abstell- und Lagerfläche und bieten somit wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das großzügige, beheizte Untergeschoss (Souterrain) bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei weiteren Räumlichkeiten, darunter einem großzügigen Hobbyraum, steht ein separater Duschraum mit Sauna zur Verfügung – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass der Raum zusätzlich praktisch für die Wäschepflege genutzt werden kann. Eine große Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei Kleinwagen. Durch die großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss: - Graue Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern sowie Diele - Helle Fliesen in Küche, Flur und Bad/WC - Gäste WC - Einbauküche - Terrasse mit Zugang zum großen Garten Obergeschoss: - Hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer OG sowie Parkett im DG - Grauer Teppichboden im Schlafzimmer - Helle Fliesen in Küche, Flur, Bad/WC (Waschmaschinenanschluss) - Einbauküche - Gäste WC - Balkon Untergeschoss: - Graue Teppichböden in allen Räumen - Duschraum mit Stehdusche sowie Waschmaschinenanschluss und einer Sauna

Die Immobilie befindet sich in München-Aubing-Lochhausen-Langwied, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Westen. Die ruhige Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestellen Pirolstraße (Bus 830) und Erlbachstraße (Bus 162) sind jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Lochhausen (S3) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn bequem in Richtung Münchner Innenstadt; den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahn A99 erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten, die A8 in etwa 10 Minuten. Über die A99 und A96 besteht eine schnelle Verbindung in das Münchner Umland sowie zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen der Region. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kinderhaus liegt nur ca. 250 m entfernt, der Waldkindergarten an der Aubinger Lohe ist nach etwa 500 m erreichbar. Die Grundschule am Schubinweg befindet sich in ca. 700 m Entfernung. Darüber hinaus stehen weitere Kindergärten, ein städtischer Kindergarten mit Hort sowie integrative Betreuungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Aubinger Lohe sowie die Langwieder Seen mit Langwieder See und Lußsee sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Zustand: Baujahr: 1972 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 172,6 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 07.09.2036 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1972 wesentlicher Energieträger: Öl Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Hinweis zu Fotos im Exposé: Visualisierung mit KI-Unterstützung.