Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche und integriertem Bartresen bietet ein modernes und einladendes Wohnambiente. Über eine nahezu vollständig verglaste Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit einem individuellen Schlafbereich auf zwei Ebenen. Hier lässt sich zudem ein separater Arbeits- oder Homeoffice-Bereich integrieren. Das helle Badezimmer verfügt über ein großzügiges Fenster, eine integrierte Dusche und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große private Dachterrasse mit Ost-/West-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gesellige Stunden eignet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Duplexparker (obere Ebene). Das gepflegte Wohnhaus verfügt zudem über eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und -trocknern, einen großzügigen Fahrradraum sowie gepflegte Grünflächen im ruhigen Innenhof.

- Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss - Großzügige Dachterrasse mit Ost-/West-Ausrichtung - Moderne und gepflegte Ausstattung - Einbauküche inkl. Geschirrspüler, ohne Kühlschrank - Laminatböden - Weiße Kunststofffenster - Eigenes Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Duplexparker (obere Ebene)

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling, in zentraler und zugleich gut angebundener Lage. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Obersendling (U3) sowie S-Bahn-Station Siemenswerke (S7) (S20) ist schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Marienplatz. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. Über die Boschetsrieder Straße erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die A95 in kurzer Zeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Südpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Liegewiesen und Sportmöglichkeiten bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Obersendling zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden.

Daten zum energetischen Zustand: Baujahr: 1983 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 97,4 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 06.02.2028 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas Hinweis zu Fotos im Exposé: Visualisierung mit KI-Unterstützung.