Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1904 erbaut und in den Jahren zwischen 1918 und 1938 wieder aufgebaut wurde. Das Haus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 22 gut geschnittene Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Vollgeschosse und einen großzügigen Dachspeicher mit möglichem Ausbaupotenzial. Insgesamt 12 der vorhandenen Mietverträge beinhalten eine Indexmietvereinbarung. Die Einheiten sind überwiegend mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, vereinzelt sind noch Gas-Außenwandheizungen und Nachtspeicheröfen verbaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise noch über Boiler. Die Immobilie ist unterkellert, aktuell sind nur vier Kellerabteile den Wohnungen zugeordnet. Im ruhigen Innenhof befinden sich drei Einzelgaragen, ein Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 242.247,72 Euro. Die Liegenschaft ist nicht nach WEG aufgeteilt und befindet sich im Bereich der Erhaltungssatzung „Haidhausen". Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei diesem Exposé nur um ein Kurzexposé. Bei weiterem Interesse und nach Vorliegen Ihrer Kontaktanfrage, übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen und Unterlagen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gefragten Stadtteil München-Haidhausen, einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit hoher Mietnachfrage. Die Mikrolage ist durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gekennzeichnet. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt "Ostbahnhof" mit Anschluss an S- und U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute urbane Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: Befeuerung: Gas Heizungsart: Gas-Etagenheizung, Gas-Außenwandheizungen und Nachtspeicheröfen Baujahr: 1904 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 181,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.09.2028 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1904 wesentlicher Energieträger: Gas