In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich 8 Wohneinheiten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 115.944,60 €, während die Bruttomieteinnahmen bei rund 137.469,76 € pro Jahr liegen. EG: 3-Zimmer Wohnung mit 75,16m² 2-Zimmer Wohnung mit 48,95m² 1.OG: 3-Zimmer Wohnung mit 75,16m² 2-Zimmer Wohnung mit 49,95m² 2.OG 3-Zimmer Wohnung mit 75,16m² 2-Zimmer Wohnung mit 49,95m² DG 2-Zimmer Wohnung mit 91,52m² Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Bad und Südwest-Terrasse sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung Die beiden darüber liegenden Obergeschosse (1. und 2. OG) sind jeweils identisch zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss geschnitten. Pro Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit denselben Grundrissen, Ausrichtungen und Wohnflächen. Anstelle der Terrassen gibt es hier Balkone. Ein Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung. Sie bietet drei Zimmer, darunter eine offene Wohnküche mit integriertem Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und zwei Dachterrassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Wohneinheit im Souterrain. Es werden 10 Duplex-Stellplätze mitverkauft.

Das MFH steht auf einem eigenen Grundstück (real geteilt). Die Tiefgarage gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt Trudering, im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahnstation „Trudering“ sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Münchens. Für den täglichen Bedarf stehen in der benachbarten Kreillerstraße zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nachbarschaft zum Bajuwarenpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Bei der Immobilie, handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in Erbpacht. Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit pro Jahr 14.250,00 Euro. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 77 Jahre und kann nach Ablauf eventuell verlängert werden. Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Wärmepumpe • Heizungsart: Fußbodenheizung • Baujahr: 2014 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 75,00 kWh/(m²a) • Energieausweis gültig bis 01.03.2029 • Energieeffizienzklasse: C • Baujahr laut Energieausweis: 2014 • Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe