Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf zwei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Empfangsfläche, die sich hervorragend für den Kundenempfang oder als Ausstellungsfläche eignet. Direkt angrenzend befinden sich ein heller Bürobereich und eine optionale Küche, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtert. Ein separates WC sorgt für weiteren Komfort. Die modernen Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Räumen im Erdgeschoss eine gepflegte und professionelle Atmosphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Souterrain, das durch natürliche Belichtung und hochwertige Fliesenböden besticht. Hier befindet sich ein großer Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings, Teamarbeit oder als zusätzlicher Büroraum eignet. Deckenspots in beiden Etagen sorgen für eine optimale Beleuchtung und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der Einheit. Ein besonderes Extra ist der großzügige Keller- bzw. Aufbewahrungsraum mit einer Fläche von ca. 16 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3 Metern. Dieser Raum bietet vielseitige Möglichkeiten zur Lagerung und ist ein zusätzlicher Pluspunkt für diese Einheit. Mit ihrer vielseitigen Gestaltung, den hellen Räumen, der hochwertigen Ausstattung und den zusätzlichen Lagermöglichkeiten ist diese Gewerbeeinheit perfekt für individuelle Nutzungskonzepte geeignet. Bitte beachten Sie, dass zur Warmiete i.H.v. 2.330,00 € die Umsatzsteuer von 19 % dazuaddiert wird. Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 2.772,70 € inkl. 19 % USt.

• Ladenfläche im Erdgeschoss: Vinylboden • Büroraum im Erdgeschoss, Souterrain und WC: Fliesenboden • Deckenspots und Deckenstrahler • helle Räume mit natürlichem Licht • praktischer Keller- bzw. Aufbewahrungsraum mit einer Fläche von ca. 16 m² und einer Deckenhöhe von 3 Metern • optionale Einbauküche • EDV-Verkabelung für optimalen Internetzugang

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Untergiesing-Harlaching, in einem gut angebundenen, lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Frequenz. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Büros, Geschäfte und Gastronomiebetriebe, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zur Münchner Innenstadt, zur Isar und zum Tierpark Hellabrunn macht die Lage sowohl für Anwohner als auch für Unternehmen attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Humboldtstraße“ befindet sich nur wenige Meter entfernt, und die nächste U-Bahn-Station (U1 und U2, Station „Kolumbusplatz“) ist schnell erreichbar. Der Bahnhof München St. Martin Straße liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist ideal, und Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gewerbeeinheit profitiert von der hohen Kaufkraft und der starken Nachfrage in diesem Viertel. Die Mischung aus Einheimischen, Berufstätigen und Touristen sorgt für vielseitige Zielgruppen. Besonders geeignet ist die Lage für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Büroflächen oder gastronomische Betriebe. Die Umgebung bietet vielfältige Unternehmen, wie Bäckereien, Restaurants, Optiker und Fachgeschäfte, die eine Synergie für Gewerbetreibende schaffen. Die anliegende Straße ist sowohl bei Fußgängern als auch bei Autofahrern stark frequentiert. Die Nähe zu Grünflächen wie der Isar und dem Tierpark Hellabrunn zieht zusätzliche Besucher an. Die Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Lage für Unternehmen, die von der Dynamik eines wachsenden Stadtteils und der ausgezeichneten Infrastruktur Münchens profitieren möchten. Ob Einzelhandel oder Büroflächen – hier finden Sie optimale Bedingungen für Ihren Erfolg.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular und bitten Sie von telefonischen Kontaktaufnahmen abzusehen. Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift. Daten zum energetischen Zustand: • Befeuerung: Gas • Heizungsart: Zentralheizung • Baujahr: 1985 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Energieendverbrauch: 136,00 kWh/(m²a) • Energieausweis gültig bis 06.01.2026 • Energieeffizienzklasse: E • Baujahr laut Energieausweis: 1985 • Wesentlicher Energieträger: Gas